Скупка земельных участков в Нижегородской области: есть ли какие-то критерии и требования?

  • Статьи
  • Скупка земельных участков в Нижегородской области: есть ли какие-то критерии и требования?

Земельные участки под строительство, размещение объектов социальной инфраструктуры, промышленности, транспорта, связи или под сельскохозяйственные нужды выкупаются по общим правилам оборота недвижимости в России. Переход права осуществляется аналогично как с квартирами, жилыми домами и объектами коммерции - в момент государственной регистрации после подтверждения законности сделки нотариусом. Как продать по закону? Как не нарваться на мошенников?

Почему продают участки в Нижегородской области?

Причины продажи участков в Нижегородской области могут быть разные:

  • За ненадобностью;
  • Ввиду переезда в другой регион или выезда за границу;
  • По причине сложности содержания;
  • Ввиду требования законодателя отчудить объект;
  • Для того, чтобы выручить деньги.

Некоторые люди нуждаются в дополнительных финансовых поступлениях ввиду тяжёлого материального положения, для расчета с долговыми обязательствами, с целью вложения средств в бизнес-проект.

Зная о подобных сложностях, нерадивые скупщики могут сознательно занизить стоимость на 30-50%. Подвох можно уличить не сразу из-за спешки, необходимости получения определённой денежной суммы, незнания своих прав, абсолютной дезориентации в реалиях рынка. Помогают в этом налаженные коррупционные связи с оценщиками. Расчет идет на то, что при срочном проведении сделки у человека нет времени привлекать независимого эксперта и пересматривать сумму выкупа. Ведь сделка должна быть совершена за день, максимум 2-3 суток.

Какие есть нюансы?

Сделки о купли-продажи земли должны осуществляться исключительно собственниками или уполномоченными на них лицами по нотариальной доверенности. Обязательно предъявить:

  • Документы, подтверждающие факт владения и распоряжения недвижимостью;
  • Характеризирующие объект недвижимости бумаги – выписки из кадастрового реестра, кадастровый паспорт объекта, акт обследования кадастрового инженера (подтверждает отсутствие строений);
  • Согласие заинтересованных лиц – это могут быть супруги, в чьей совместной собственности может находится надел, другие совладельцы, товарищество, если участок входит в садоводство;
  • Справки об отсутствии задолженности или обременений. Документы подтверждают, что земельный участок не передан в ипотеку, не является залогом при исполнении обязательств третьими лицами, не имеет налоговой задолженности по оплате обязательных платежей за землю или взносов как участника садоводства.

Как уберечь свое имущество мошенников?

  • Изучите репутацию компании, занимающейся скупкой. Поинтересуйтесь мнением людей, которые уже имели опыт работы с ней, поищите информацию в социальных сетях, посетите офис;
  • Мониторьте цены. С помощью интернета и правильно сформулированного поискового запроса не проблема определить реальное положение дел на профильном рынке. Подберите аналогичные по площади, целевому назначению и локации участки, определите их стоимость. Сразу уточняйте, участок продается в свободном виде или с посевами, объектами застройки – жилой и нежилой недвижимостью, коммерческими объектами;
  • Уточните алгоритм выкупа. Фирма, заинтересованная в результате, обязательно пристанет на условия продавца, если он желает воспользоваться услугами с его точки зрения независимого эксперта или нотариуса. Определитесь, какую помощь выкупающая фирма предоставляет в процессе: проверка юридической чистоты сделки, в сборе документов, при получении извлечения из кадастрового реестра, сборе необходимых справок и выписок.

Свяжитесь с нами


Наш адрес

г. Нижний Новгород, ул. Родионова 165 к13


Наш телефон

+7 (920) 070-77-01


Наш электронный адрес

zalog52@gmail.com

Форма заявки