Можно ли взять кредит под залог квартиры без справки о доходах?

Кредитом называют обязательство получившего сумму займа должника вернуть ее в оговорённом размере в четко регламентированный период. Для получения крупных сумм возможно использование средств обеспечения вроде залога на квартиру. Если должник не выполнит требований договора, то он может лишиться отданного в залог имущества. Когда речь идет о недвижимости, то договор, в рамках которых обязательство обеспечивается ею же, называется ипотекой. Какие условия осуществления сделки? Можно ли взять кредит под залог квартиры или жилого дома без справки о доходах?

Зачем нужна справка о доходах?

Справка о доходах нужна для подтверждения факта платежеспособности гражданина, который берет деньги у финансово-кредитного учреждения в займ. Но при сделке, которая будет длиться 10 лет, данный документ утратит свою актуальность. За столь длительный период человек может сменить места трудоустройства и даже сферу деятельности. Его предприятие или контору могут ликвидировать, а он с выплатой выходного пособия станет на биржу, найдет новую работу. Негласные возрастные ограничения, установленные банками, регламентированы тем, что залогодатель на момент выплаты последнего платежа не должен быть старше 70-75 лет. Поэтому последний вполне не может иметь другого дохода, кроме социальных и/или пенсионных выплат.

К тому же справка о доходах не нужна, если выплата обязательств перед займодателем обеспечена надвижимостью. Охотнее всего ввиду ликвидности кредиторы берут квартиры. Но также могут рассмотреть вариант с выдачей кредита под залог:

• Жилого дома;
• Коммерческой недвижимости;
• Земельного участка.

Такого обеспечения обязательства вполне достаточно для получения необходимой ссуды. Тем более по общему правилу сумма ежемесячного платежа при выплате долгосрочного кредита на порядок ниже, чем при краткосрочном займе.

Кого заинтересуют залог?

Обычно суммы кредитования под залог квартиры составляют около миллиона рублей. Для большинства заемщиков это крайняя мера, позволяющая:

• Расплатиться с другими долгами;
• Открыть свой бизнес;
• Произвести санацию неплатежеспособного предприятия;
• Вылечиться от серьезной болезни;
• Построить или купить другое жилье;
• Получить нужную сумму на расходы вопреки наличию целого ряда мелких потребительских кредитов.

Может встать вопрос о правомочности лица, получающего кредит, в передаче залогового имущества. Оно должно быть владельцем или иметь какую-то долю. Примечательно, что финансово-кредитные организации неохотно идут на сделку, когда в квартире прописаны лица младше 18 лет. Дело в том, что их нельзя оставить без жилья.

Как выбрать кредитную организацию?

За счет авторитетной маркетинговой позиции многие кредитные союзы и прочие финансовые учреждения не в состоянии конкурировать с банками. Хотя условия сотрудничества с первыми в разы доступнее. Ведь:

• Требуют меньше документации при оформлении займа;
• Менее забюрократизированы в процедуре выдачи денег в долг;
• Предлагают выгодные условия возврата полученных сумм;
• Регламентируют реальные сроки;
• Обеспечивают индивидуальный подход;
• Входят в положение клиента, рассматривают реальные варианты оптимизации платежей;
• Менее подвержены негативному влиянию экономических санкций и колебаний иностранной валюты.

Оцените все аспекты, сравните преимущества, почитайте отзывы, внимательно изучите условия предлагаемого шаблонного договора. Только так получится принять окончательное решение.