Есть ли нюансы кредита под залог квартиры

  • Статьи
  • Есть ли нюансы кредита под залог квартиры

Банки могут предоставить крупный займ при условии наличия определенного обеспечения или постоянного и официального источника дохода. Благодаря гаранту можно взять кредит под залог квартиры в банке на оптимальных условиях: большой лимит выдачи финансов и выгодная процентная ставка.

Существующие ограничения

Использовать имущество в качестве залога несложно: надо только подтвердить право собственности, предоставить оценку и составить закладную. Но после этого на квартиру будут наложены определенные ограничения и это надо учитывать.

Например, владелец не может:

  • продать или подарить предмет залога;
  • сдавать его в аренду или предоставлять во временное пользование;
  • закладывать другому кредитору.

Иными словами, права на владение заложенной квартирой ограничены. Но с использованием сложностей не возникнет - но это только до того, пока плательщик исполняет свои обязательства. Это значит, что в заложенной недвижимости можно жить и нести все расходы по ее содержанию.

В случае просрочки выплаты по кредиту надолго и банк начнет требовать через суд залог. Если не покрыть своевременно долги, можно остаться без квартиры.

В некоторых случаях нельзя взять кредит. Так, это случится, если:

  • квартира находится в аварийном доме;
  • здание стоит на учете в ожидании очереди на проведение капитального ремонта;
  • сооружение подлежит сносу или восстановлению;
  • сомнительная юридическая история недвижимости;
  • частью собственности владеет лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

Требования к квартире

Несомненно, не каждый объект будет одобрен банковской организации. Так, залог должен быть:

  • в личной собственности клиента - естественно, что заложить можно только личную собственность или долю в недвижимости
  • без повреждений;
  • не под арестом, залогом или выступать в качестве предмета судебного спора;
  • ликвидным;
  • сопоставимым со стоимостью объекта.

Банк может использовать и другие активы, находящиеся в собственности заемщика, понадобится только заказать их реальную стоимость и ликвидность. Для этого проводится оценка.

Главные требования, которым должен соответствовать заемщик

Взять кредит под залог квартиры может любой владелец недвижимости. В случае, когда нет в собственности квартиры, можно воспользоваться помощью созаемщика. Но если заемщик откажется от выполнения кредитных организаций, то все обязательства перейдут к созаемщику. Для банковской организации созаемщик такой же должник, как и непосредственно заемщик, поэтому не имеет значения, кто владеет квартирой. главное, что она станет гарантией возврата долга.

Главные требования, предъявляемые к заемщику:

  • наличие гражданства РФ с постоянной или временной регистрацией или постоянной;
  • достижение 18 лет, в некоторых случаях возрастной порог составляет 21-23 года;
  • на момент последнего платежа заемщик не должен быть старше 70-75 лет.

Для получения более выгодных условий кредитования можно предоставить кредитору об официальном трудоустройстве и стажем не менее 12 месяцев. Также привлечь можно 2-3 созаемщиков или поручителей, способными выступить гарантом возврата кредита.  

Свяжитесь с нами


Наш адрес

г. Нижний Новгород, ул. Родионова 165 к13


Наш телефон

+7 (920) 070-77-01


Наш электронный адрес

zalog52@gmail.com

Форма заявки