Есть ли нюансы кредита под залог квартиры

Банки могут предоставить крупный займ при условии наличия определенного обеспечения или постоянного и официального источника дохода. Благодаря гаранту можно взять кредит под залог квартиры в банке на оптимальных условиях: большой лимит выдачи финансов и выгодная процентная ставка.

Существующие ограничения

Использовать имущество в качестве залога несложно: надо только подтвердить право собственности, предоставить оценку и составить закладную. Но после этого на квартиру будут наложены определенные ограничения и это надо учитывать.

Например, владелец не может:

• продать или подарить предмет залога;
• сдавать его в аренду или предоставлять во временное пользование;
• закладывать другому кредитору.

Иными словами, права на владение заложенной квартирой ограничены. Но с использованием сложностей не возникнет - но это только до того, пока плательщик исполняет свои обязательства. Это значит, что в заложенной недвижимости можно жить и нести все расходы по ее содержанию.

В случае просрочки выплаты по кредиту надолго и банк начнет требовать через суд залог. Если не покрыть своевременно долги, можно остаться без квартиры.

В некоторых случаях нельзя взять кредит. Так, это случится, если:

• квартира находится в аварийном доме;
• здание стоит на учете в ожидании очереди на проведение капитального ремонта;
• сооружение подлежит сносу или восстановлению;
• сомнительная юридическая история недвижимости;
• частью собственности владеет лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

Требования к квартире

Несомненно, не каждый объект будет одобрен банковской организации. Так, залог должен быть:

• в личной собственности клиента - естественно, что заложить можно только личную собственность или долю в недвижимости
• без повреждений;
• не под арестом, залогом или выступать в качестве предмета судебного спора;
• ликвидным;
• сопоставимым со стоимостью объекта.

Банк может использовать и другие активы, находящиеся в собственности заемщика, понадобится только заказать их реальную стоимость и ликвидность. Для этого проводится оценка.

Главные требования, которым должен соответствовать заемщик

Взять кредит под залог квартиры может любой владелец недвижимости. В случае, когда нет в собственности квартиры, можно воспользоваться помощью созаемщика. Но если заемщик откажется от выполнения кредитных организаций, то все обязательства перейдут к созаемщику. Для банковской организации созаемщик такой же должник, как и непосредственно заемщик, поэтому не имеет значения, кто владеет квартирой. главное, что она станет гарантией возврата долга.

Главные требования, предъявляемые к заемщику:

• наличие гражданства РФ с постоянной или временной регистрацией или постоянной;
• достижение 18 лет, в некоторых случаях возрастной порог составляет 21-23 года;
• на момент последнего платежа заемщик не должен быть старше 70-75 лет.

Для получения более выгодных условий кредитования можно предоставить кредитору об официальном трудоустройстве и стажем не менее 12 месяцев. Также привлечь можно 2-3 созаемщиков или поручителей, способными выступить гарантом возврата кредита.